商业地产投资50问 关于商业地产投资的专业术语
投资商业地产应该注意什么？
投资商铺首先保证投资的安全，看看这个项目是否定位清晰、前景明朗，其次是回报率，地产的回报分为物业升值和经营收益，这两部分要综合考虑。第三条最容易被广大投资者忽略，钱投出去简单，能否轻松变现是很关键的。
商业地产投资50问 关于商业地产投资的专业术语
商业地产投资50问 关于商业地产投资的专业术语
商业地产投资应该重视哪些问题？商业地产策划的项目案例有哪些？
商业地产投资应该重视哪些问题?商业地产策划的项目案例有哪些?绿维创景规划设计院认为，资源开发型旅游投资，已经形成了“投资门槛高，收益时间长”的特点，因此，旅游招商引资越来越难。
商业地产投资，收益高，回收快，成为制造富豪的领域，房地产商，也成为各个行业招商引资的对象，这也是商业地产策划火热的原因之一。
商业地产策划的商业发展模式，已经成为旅游产业发展的重要方向。利用旅游商业地产策划的商业模式，大力推进区域旅游产业发展，进行了深入研究。
下面给出了我院做过的旅游商业地产策划的专题研究：
本项目的商业模式为“旅游商业房地产区域开发”模式。
此模式形成了以区域开发为总体指导，旅游和商业房产的完好结合;建立了以旅游为灵魂，以招商建设、商业房产及旅游开发经营为运作手段的模式;通过景点打造、景观打造，文化氛围营造、自然环境保护、公共空间配置等完成了区域环境打造;最终由主题多元的空间规划和功能布局承载体现。
通过旅游为商业房产提供市场支撑，商业房产功能吸引旅游增长的关系互动，旅游主题的打造，充分拓展出市场空间，营造了旺盛的人气，增强了整个区域的吸引力，甚至辐射到了周边，并与周边形成了良好的竞和关系;提升了整个地块的土地、房产价值;改善提升了项目地块的环境;
所设计的交叉运作、滚动开发模式程度的缓解了时间和资金压力;
所设计的多元主题商业房产的概念，舒缓了商业房产市场消解的压力;
所设计的投资回收结构最小化开发商的市场风险、程度吸引了项目投资者、房产投资者、经营者，并巧妙的使部分房产投资者成为游客的一部分。
整个商业地产策划模式为通过吸引游客流、增加游客流停滞时间、增加物流，转化为流。主要的特点体现如下：
商业地产策划增加了市场吸引力，延长了消费滞留时间，提高了消费水平：
天府水镇建成后，良好的自然环境、水利博物馆、XX大院、XX寺等游玩景点、X街历史保护区的文化氛围、浑然一体的水景、雅致的小品、体现人文气息的广场、可悠闲漫步的步行街、滨江的休闲区、考虑周全的配套服务设施，将大大增加对游客的吸引力。项目内容将吸引参观XX景区的游客停驻以及XX市的休闲度市场游客，加上其它一日游的游客运营年的游客量应达到470万左右，休闲旅游+综合消费的模式对游客有着相当的吸引力。
投资商业地产应考虑哪些因素？
你的问题很多 ，说明你也是个比较外行的人 ，我个人认为你还是先想好个个方面的问题之后在做投资，其实这些只是外表问题，当你真正的进入这个行业的时候就会知道 ，它其实就是个让人无法琢磨的股票一样，但是 商业地产 就不一样了 ，现在一些创业的人特多， 每个人都想要开店什么的，所以，它的升值空间很大。 下面是是你的个问题。 商业地产的投资者在投资商业和办公性质物业时应考虑哪些因素？ 地段是要素
与传统房地产市场中强调地段的意义相比，酒店式公寓产品对于地段的要求更加严格。从酒店式公寓的入住客源层面来看，主要为海内外机构的商务人员、管理人员和技术人员以及部分往来国内外商务人员，其并非长期在本地定居，并且具有较高的补贴，因此会考虑选择酒店式公寓作为其居住场所。对于这样的客户群体而言，便捷是其所关注的。交通便捷、生活便捷、娱乐便捷、商务便捷等等构成了便捷的主旨，而如此种种便捷皆取决于项目所处地段。交通便利的黄金商务地段，外国企业和外籍、外地员工的聚集流动区域，酒店、商业和娱乐业配套发展成熟的商业中心，必将成为酒店式公寓投资者追逐的热点区域。
产品是投资保障
正如前述，酒店式公寓的入住者一般是驻京外企、外国机构以及国内外地企业高级管理人员和商务人员，其一般具有较高层次，经常出入于居住社区和酒店，对产品设计以及产品配置均具有较高要求。从产品设计层面来看，投资者应该避免选择同一区域内过多雷同的产品形态，应该关注产品的经济实用性，选择房型布局紧凑灵活，户内消极空间数量、分摊的公共面积少的产品。从产品配置层面来看，投资者应该关注电梯、空调以及其他机电设备和家具以及装修材料、装修设计等细节问题，如电梯、家具和其他机电设备应为进口品牌，空调是空调系统，装修材料以及装修设计均需具有较高知名度等，从而才能更好的满足入住者生活需要及品位需求，一方面确保其较高的出租率，另一方面保持物业较高的保值价值，从而实现其保值增值实现投资回报。 希望，这个能对你有所用处 。
政策因素，因为跟着政策走，才能一帆风顺。
选择成熟商圈是要素；特色是生命力之所在；不熟不做是必胜法则。
如何投资商业地产
商业地产的盈利模式是长期的，要有系统思维。赵旭州
1．展示企业实力，让经销商了解企业的过去。2．建立样板市场，让经销商看到自己的未来。3．做好长久规划，让经销商看到发展的前景。4．建立可作的经营模式，让经销商放心经销。5．事实胜于雄辩，经销商现身说法。6．专家，消除经销商的疑虑。7．业务人员跟进，趁热打铁。【摘要】
如何做好商业地产【提问】
1．展示企业实力，让经销商了解企业的过去。2．建立样板市场，让经销商看到自己的未来。3．做好长久规划，让经销商看到发展的前景。4．建立可作的经营模式，让经销商放心经销。5．事实胜于雄辩，经销商现身说法。6．专家，消除经销商的疑虑。7．业务人员跟进，趁热打铁。【回答】
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