首套房契税退税一般退多少 首套房契税退税一般退多少怎么退
今天小栢来给大家分享一些关于首套房契税退税一般退多少怎么退方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
首套房契税退税一般退多少 首套房契税退税一般退多少怎么退
首套房契税退税一般退多少 首套房契税退税一般退多少怎么退
1、现今，人们对于生活的追求不仅在于温饱方面，更多是对于住房的追求，虽然房子成为每个家庭必不可少的物质需求，但很多人对于首套房契税的认识仍然很模糊。
2、那么，当你首次购买住房时，首套房契税是否可以退税呢？退税需要满足什么条件呢？让我们一起来看看吧。
3、首套房契税退税的条件是什么？90平方以下1%，以上1.5%据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）住房的，契税减按1.5%征收。
4、根据发布的《个人所得税法实施条例》规定，自2019年9月1日起，个人售房所得不再享受2年的免征税收政策，改为实施全面征收个人所得税政策。
5、而对于首套房的售房所得，在满足以下两个条件的前提下可以享受税收优惠：其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭住房的，契税减按1%征收。
6、个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。
7、如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3%缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料。
8、办理契税退税需提供的证件：1．退税申请书即退房人要求退契税的申请报告书；6．由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件；7．房屋权属档案（纸质）查询结果原件；9．经审核批准后，退房人退税时需要带、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。
9、以上就是我们为大家带来的关于首套房契税退税的条件和退税需要带上的资料和证件的相关介绍，希望可以帮助更多的朋友对此有一个全面的认识。
10、提醒一下大家，在购买住房时需谨慎小心，认真和了解有关住房方面的认识，避免出现不可挽救的错误。
11、符合以下条件，但是没有享受优惠的人可以申请退税：个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1.5％征收；其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。
12、个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。
13、法定税率为3％。
14、退税需要的证件：退房人与开发公司签订的退房书面协议（要盖手印或盖章）；退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印；由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件；房屋权属档案（纸质）查询结果（近日）原件；土地证房产证房屋买卖协议原件6份以及双方原件及复印件备注：复印件4份；经审核批准后，退房人退税时需要带、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。
15、根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行别化税率。
16、1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。
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